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  • 寇士其律师
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寇士其律师简介:

毕业于云南大学,云南法闻律师事务所公司法律服务部主任,律师、会计师,对公司设立、运作、账务、税务处理有深入的研究,熟悉项目运作、项目融资操作流程...[详细]

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个人以土地入股,如何上税
作者:佚名  来源:本站原创  点击数:2386  更新时间:2012/8/13 15:40:04

个人以土地使用权投资入股税收问题


  一、契税
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财法字[1997]52 《中华人民共和国契税暂行条例细则》
  第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
 
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转 让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
    ()以土地、房屋权属作价投资、入股;
    ()以土地、房屋权属抵债;
    ()以获奖方式承受土地、房屋权属;
    ()以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
 
二、营业税
  财税[2002]191号《关于股权转让有关营业税问题的通知》
 以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。
  对股权转让不征收营业税。
  三、个人所得税
  国税函[2005]
《关于非货币性资产评估增值暂不征收个人所得税的批复》
福建省地方税务局:
  你局《关于房地产等非货币性资产评估增值征收个人所得税问题的请示》(闽地税发[2005]37)收悉。经研究,批复如下:
  考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况,对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业,其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时,暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得,再按规定征收个人所得税,其财产原值为资产评估前的价值。
  四、印花税
  财税[2006]162号《关于印花税若干政策的通知》
  对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。税率千分之五.
  五、土地增值税
  财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》
对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知(财税字[1995]048)第一条暂免征收土地增值税的规定。

 

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